Műszaki ellenőrzés

Az építési műszaki ellenőr az építtető megbízásából a kivitelezést ellenőrzi, ez a személy a jogszabályoknak, előírásoknak való megfelelőség mellett az építkezés minőségét is vizsgálja. Fontos tudni, hogy az építkezések többségénél már kötelező ilyen szakembert megbízni. A nem kötelező esetekben is nagyon-nagyon javasolt a műszaki ellenőr megbízása minden olyan építtető részére, aki laikusként vág bele egy építkezésbe. A műszaki ellenőr jelentős költségeket tud megspórolni az építtető részére, illetve segít megelőzni a hibás kivitelezésből eredő károkat.

Mikor kötelező műszaki ellenőrt megbízni?

Építési engedélyhez kötött tevékenység és egyszerű bejelentés esetén, az alábbi esetekben kötelező az építési beruházás megvalósítása során műszaki ellenőrt alkalmazni:

• az építőipari kivitelezési tevékenységet több fővállalkozó kivitelező végzi;
• az építési beruházás a Közbeszerzési törvény hatálya alá tartozik;
• az építési beruházás nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügy tárgyát képezi;
• az építőipari kivitelezési tevékenység műemléki védelem alatt álló építményt érint;
• építtetői fedezetkezelő működik közre [191/2009. (IX. 15.) Korm. rend. 16. § (1) bek.].

A műszaki ellenőr főbb feladata:

• a jogerős és végrehajtható építési engedély és a építészeti- műszaki tervdokumentáció, valamint a kivitelezési tervek alapján az építés-kivitelezési tevékenység ellenőrzése;
  
• az építési napló ellenőrzése is, a bejegyzések vizsgálata, észrevételezése;
  
• az építémény területének talajmechanikai környezetvédelmi és egyéb felmérések, vizsgálatok megtörténtének ellenőrzése;
  
• az építkezés a terveknek, a hatályos előírásoknak és az engedélyeknek megfelelőségének ellenőrzése és vizsgálata;
  
• a szerződések betartatása és helyességük ellenőrzése;
  

tervjavaslatok megtétele, amennyiben tervváltoztatások indokoltak műszaki vagy gazdasági okoból kifolyólag;

• a kivitelezők ellenőrzése, hogy milyen minőségben, mennyire szakszerűen végezték el az adott építési feladatokat;
  
• a beépített és felhasznált alapanyagok ellenőrzése, az átadott teljesítmény/megfelelőségi nyilatkozatok átnézése;
  
• a munkák lezárása előtti, azok ellenőrzése, továbbá részt vétel az átadás-átvételi folyamatban.